空き家・空地を放置するとどうなる？湖西市・浜松市で後悔しないための管理・売却の判断ガイド

2026年1月27日

相続した実家や使っていない空き家・空地を「そのうち何とかしよう」とそのままにしていませんか？
湖西市・浜松市周辺でも、空き家や空地を放置したことによる火災や倒壊、近隣トラブルなどの問題が増えています。

この記事では、空き家・空地を放置すると起こりやすいリスクとそして後悔しないために考えておきたい管理・売却の判断ポイントを中心に解説します。

空き家・空地を放置している人は意外と多い

相続をきっかけに空き家を所有したものの、遠方に住んでいる、仕事や家庭が忙しいなどの理由から「何もできないまま時間だけが過ぎてしまう」というケースは多く見られます。
しかし、空き家は使っていなくても状態が悪化していくため、放置期間が長くなるほど、選べる選択肢が減ってしまうことがあります。

空き家を放置すると起こりやすいリスク

放火や火災のリスク

人の出入りがない建物は、不審者に狙われやすく放火や不審火のリスクが高まります。

地震や台風による倒壊・破損

老朽化が進んだ建物は、地震や台風の影響で倒壊や外壁・屋根の落下が起こる可能性があります。

不審者の侵入や犯罪被害

空き家は不法侵入や犯罪の温床になりやすく防犯面での不安も大きくなります。

景観の悪化や近隣トラブル

雑草の繁茂やゴミの放置などにより近隣住民とのトラブルにつながることもあります。

空き家・空地を所有していると費用はかかり続けます

固定資産税や維持費の負担

空き家や空地は住んでいなくても固定資産税や火災保険料などの費用が発生します。

放置期間が長いほど将来の負担が増えることも

劣化が進むと、修繕費や解体費が高額になり、結果的に負担が大きくなるケースもあります。

空き家に対する主な選択肢は「管理」と「売却」

空き家を管理するという判断

すぐに売却しない場合でも、定期的な点検や管理を行うことで建物の劣化や近隣トラブルを防ぐことができます。

空き家を売却するという判断

今後使う予定がない場合は、売却によって管理や維持費の負担を減らすことも一つの方法です。
物件の状態や立地によっては、早めに動いた方が選択肢が広がるケースもあります。

空き家バンクという選択肢もあります

空き家の対応方法のひとつとして、自治体が運営する空き家バンクを利用する方法もあります。
空き家バンクは、売却や賃貸を検討している所有者と住まいを探している人をつなぐ制度です。
ただし、物件の状態や条件によっては、空き家バンクが向いていない場合もあります。

後悔しないためには「早めの判断」が大切です

空き家は、早めに状況を整理することで選択肢が広がります。
「すぐに売却する予定はないが、このまま放置するのは不安」という場合は、管理という選択肢を検討することで、将来的なトラブルを防ぐことにつながります。

空き家に関する悩みは、一人で抱え込まず情報を整理することが大切です。
湖西市・浜松市周辺で空き家の管理や売却について迷っている方は、状況を整理するところから検討してみてください。

湖西市の空き家対策や空き家バンク、行政の相談窓口については以下の記事で詳しくまとめています。

よくある質問

空き家はどれくらい放置すると問題になりますか？

明確に「何か月で問題になる」と決まっているわけではありませんが、数か月から1年以上放置すると、建物の劣化や防犯面でのリスクが高まると言われています。
早めに管理や売却などの対応を検討することが大切です。

空き家を放置すると、具体的にどんなトラブルが起こりますか？

放火や火災、倒壊、不審者の侵入、雑草やゴミによる近隣トラブルなどが起こる可能性があります。
放置期間が長くなるほど、修繕費や解体費などの負担が増えるケースもあります。

空き家バンクに登録すれば必ず売却できますか？

空き家バンクはマッチング制度のため、必ず売却や賃貸につながるとは限りません。
物件の立地や状態によっては、売却や買取など別の方法が適している場合もあります。

空き家を売るか管理するかは、どう判断すればいいですか？

今後その建物を使う予定があるか、管理できる状況かどうかが判断のポイントになります。
使う予定がない場合は売却、すぐに手放せない場合は管理という選択肢を検討するケースが多いです。

空き家管理では、どのような作業をしてもらえますか？

定期的な建物点検、換気、雨漏りの確認、敷地や庭木の状態確認などが一般的な管理内容です。
管理内容は建物の状態や立地によって異なります。

古くて傷んだ空き家でも相談できますか？

はい、可能です。
老朽化している空き家でも管理・売却・解体など、状況に応じた選択肢を検討することができます。

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静岡県湖西市に本社を構える有限会社ノズコンは、“信頼される仕事”を何よりも大切にしている会社です。株式会社ノズコン空き家活用は、リフォーム会社である有限会社ノズコンのグループ会社です。静岡県湖西市、浜松市を中心に空き家問題を解決したいと思い、創業いたしました。空き家を「負の財産」から「富の財産」へ。空き家の管理、活用のご提案から不動産のご売却まで承ります。

ノズコン空き家活用は、これからも湖西市・浜松市を中心とした地域の皆様の空き家や不動産に関する心強い相談相手として長く寄り添う存在であり続けたいと考えています。無料見積りや、LINE相談などお気軽にご相談をお待ちしております。