湖西市の空き家バンクとは？空き家の売買・賃貸に活用する方法
湖西市で空き家を所有している方の中には、「使っていない家を売りたい」「賃貸として活用できないか知りたい」「相続した実家をどうすればよいか分からない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
また、湖西市で中古住宅や一戸建てを探している方の中には、空き家バンクを使って家を購入したり、賃貸で借りたりできるのか知りたい方もいるはずです。
湖西市では、空き家の有効活用を進める取り組みの一つとして、空き家バンクが設けられています。空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、空き家を買いたい・借りたい利用希望者をつなぐ仕組みです。
この記事では、湖西市の空き家バンクの概要、売買・賃貸で活用する流れ、利用前に確認したい注意点、空き家の売却や活用で専門会社に相談するメリットを分かりやすく解説します。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が地域内の空き家情報を公開し、空き家の所有者と利用希望者をつなぐ制度です。
空き家の所有者は、売却したい物件や賃貸に出したい物件を空き家バンクに登録します。利用希望者は、自治体のホームページなどで物件情報を確認し、条件に合う物件があれば見学や交渉へ進みます。
一般的な不動産サイトとは異なり、地域の空き家活用や定住促進を目的として運営されている点が特徴です。
空き家バンクは、空き家を手放したい人だけでなく、湖西市で暮らしたい人、中古住宅を探している人、広めの一戸建てを検討している人にとっても選択肢の一つになります。
湖西市で空き家バンクが必要とされる理由
空き家の増加は全国的に深刻な問題となっています。
総務省が実施している令和5年住宅・土地統計調査の結果によると、総住宅数は6502万戸（2023年10月１日現在）ですが、そのうち空き家数は900万戸と発表されています。この数値は過去最多で、2018年から51万戸増加しており、空き家率も13.8％と過去最高になっているとされています。
全国的に空き家が増えている背景には、人口減少や少子高齢化、世帯の縮小、相続後の空き家放置などが背景にあります。使うあてもなく放置された空き家には、次のようなリスクがあります。
- 建物の老朽化が進むことによる倒壊や景観悪化
- ごみの不法投棄
- 雨漏りやシロアリ被害に気づきにくい
- 庭木や雑草が伸び、近隣トラブルにつながる
- 防犯上のリスクが高まる
- 台風や地震の際に倒壊や飛散の危険がある
- 売却や賃貸に出しにくくなる
湖西市でも空家等の流通、賃貸、用途変更による活用を促進し、定住促進や持続可能なまちづくりにつなげる取り組みが進められています。空き家バンクは、こうした空き家を「放置される家」から「次に使われる家」へつなぐための仕組みです。
湖西市の空き家バンクでできること
湖西市の空き家バンクでは、登録されている空き家の物件情報を確認できます。物件ごとに所在地、契約種別、価格、構造、建築年、間取り、駐車場の有無などが掲載されています。物件によっては、売買のみ、賃貸のみ、売買と賃貸の両方に対応している場合があります。
また、物件によってはVR内見に対応している場合もあります。遠方に住んでいる方や、すぐに現地へ行けない方にとって、事前に家の雰囲気を確認しやすい点は大きなメリットです。
ただし、空き家バンクに掲載されている物件情報は随時変わります。交渉中の物件や掲載終了した物件もあるため、最新情報は湖西市の公式ホームページで確認する必要があります。
参照）湖西市ホームページ 空き家バンクについてhttps://www.city.kosai.shizuoka.jp/soshikiichiran/toshikeikakuka/gyomuannai/akiya/2107.html
参照）湖西市ホームページ 空き家についてhttps://www.city.kosai.shizuoka.jp/soshikiichiran/toshikeikakuka/gyomuannai/akiya/8977.html
空き家を売りたい・貸したい所有者が空き家バンクを使うメリット
湖西市に空き家を所有している方が空き家バンクを活用するメリットは、主に次の通りです。
売却・賃貸の選択肢を広げられる
空き家は、必ずしも売却だけが選択肢ではありません。建物の状態や立地によっては、賃貸として貸す、リフォームしてから売る、必要な修繕をして活用するなど複数の方法を検討できます。
空き家バンクに登録する前に、建物の状態や市場性を確認しておくと、売買と賃貸のどちらが向いているか判断しやすくなります。
管理負担を減らすきっかけになる
空き家を所有していると定期的な換気、掃除、庭木の管理、雨漏り確認、防犯対策などが必要になります。遠方に住んでいる場合や、仕事・家庭の事情で定期的に現地へ行けない場合、空き家の管理は大きな負担になります。
空き家バンクをきっかけに売却や賃貸が進めば、管理負担を減らせる可能性があります。
湖西市で空き家を買いたい・借りたい人が空き家バンクを使うメリット
湖西市で家を探している方にとっても空き家バンクは有効な選択肢です。
一戸建てや広い間取りの物件を探せる
空き家バンクには、一戸建ての住宅が掲載されることがあります。一般的な賃貸物件では見つけにくい広めの間取りや駐車場付きの住宅を探せる可能性があります。
湖西市で家族で暮らしたい方、車を複数台停めたい方、庭付きの家を探している方にとって検討する価値があります。
中古住宅を購入する選択肢が広がる
新築住宅だけでなく、中古住宅を購入してリフォームするという選択肢もあります。空き家バンクの物件は、建物の築年数や状態が物件ごとに異なります。購入前には、建物の傷み具合、修繕の必要性、リフォーム費用、周辺環境などを確認することが大切です。
ノズコン空き家活用のグループ会社の有限会社ノズコンでは、リフォームを行っております。中古住宅のリフォームについては、こちらの記事を参考にしてください。
中古住宅購入と同時にリフォーム
https://nozucon.co.jp/column/4165
中古住宅を購入してリフォーム。費用の相場は？
https://nozucon.co.jp/column/used-house-renovation-cost
湖西市の空き家バンクを利用する流れ
湖西市の空き家バンクを利用する流れは、所有者側と利用希望者側で異なります。
空き家を売りたい・貸したい場合
空き家を所有している方は、まず物件の状態を確認します。
建物の老朽化、雨漏り、設備の故障、境界、相続登記の状況、残置物の有無などを確認しておくとその後の相談や登録が進めやすくなります。
- 空き家の状態を確認する
- 売却するか、賃貸にするかを検討する
- 必要に応じて不動産会社や専門会社に相談する
- 空き家バンクへの登録条件や必要書類を確認する
- 物件情報を登録する
- 利用希望者からの問い合わせや見学に対応する
- 条件交渉、契約へ進む
空き家の状態によっては、そのまま売るよりも修繕や片付けをした方が買い手・借り手が見つかりやすくなることがあります。
空き家を買いたい・借りたい場合
湖西市で空き家を買いたい、借りたい方は、まず湖西市の空き家バンク物件情報を確認します。気になる物件がある場合は、見学や交渉に必要な手続きを確認します。一般的な流れは次の通りです。
- 湖西市の空き家バンク物件情報を確認する
- 所在地、価格、間取り、駐車場、築年数などを確認する
- 気になる物件の詳細資料を確認する
- 見学や交渉に必要な書類を確認する
- 現地確認を行う
- 修繕費用やリフォーム費用も含めて検討する
- 条件交渉、契約へ進む
購入を検討する場合は、物件価格だけでなくリフォーム費用、登記費用、税金、引っ越し費用なども含めて考えることが大切です。
空き家バンクを利用する前に確認したい注意点
空き家バンクは便利な制度ですが、利用前に確認しておきたい点もあります。
物件の状態は一つずつ異なる
空き家バンクに掲載されている物件は、築年数、管理状態、設備の状態、修繕の必要性がそれぞれ異なります。
見た目がきれいでも屋根、外壁、水回り、床下、配管などに修繕が必要な場合もあります。購入や賃貸を決める前に現地確認を行い、必要に応じて専門家に建物の状態を見てもらうと安心です。
掲載情報は変わる
空き家バンクの物件情報は、交渉状況や成約状況によって変わります。
以前掲載されていた物件が、現在は掲載終了になっている場合もあります。気になる物件がある場合は、必ず最新の公式情報を確認しましょう。
売買・賃貸には契約手続きが必要
空き家バンクは、所有者と利用希望者をつなぐ仕組みです。
実際に売買や賃貸を行う場合は、契約条件、重要事項、権利関係、費用負担などを確認する必要があります。不安がある場合は、不動産会社や専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
相続した空き家は名義確認が必要
相続した実家を売却・賃貸したい場合、まず名義がどうなっているか確認が必要です。
相続登記が済んでいない場合、そのまま売却手続きに進めないことがあります。相続人が複数いる場合は、売却や賃貸について関係者間での合意も必要です。「親から相続した家が湖西市にあるけれど、自分は遠方に住んでいて対応できない」という場合は、早めに相談することで選択肢を整理しやすくなります。
空き家バンクだけでなく売却・買取も検討できる
湖西市で空き家を活用する方法は、空き家バンクへの登録だけではありません。建物の状態や所有者の希望によっては、次のような方法も検討できます。
- 仲介で売却する
- 不動産会社に買取を相談する
- リフォームしてから売却する
- 修繕して賃貸に出す
- 残置物を片付けてから活用する
- 管理しながら売却時期を検討する
空き家バンクは有効な選択肢の一つですが、必ずしもすべての空き家に最適とは限りません。早く手放したい場合、建物の傷みが大きい場合、遠方に住んでいて管理が難しい場合などは、空き家バンクへの登録とあわせて売却・買取の相談も検討するとよいでしょう。
仲介売却・買取・空き家バンクの違いについての詳細はこちら。
ノズコンで空き家の売買、賃貸
ノズコンで取り扱いさせて頂いている物件にも、空き家バンクに登録されている住宅もあります。物件情報【登録番号11】の湖西市吉美の物件です。（2025年12月現在）
※物件情報は交渉状況や成約状況によって変わるため、掲載終了になっている場合もあります。
詳細は湖西市ホームページの「湖西市空き家バンク」物件情報で確認できます。
https://www.city.kosai.shizuoka.jp/soshikiichiran/toshikeikakuka/gyomuannai/akiya/7841.html
この物件は、ノズコン空き家活用ホームページにも情報を掲載しています。内外装リフォーム履歴があり、日当たり良好で5台駐車可能という、利便施設充実した一戸建てです。
空き家バンクは市町村が運営しているため、安心してご利用いただける制度になっています。空き家は、誰も住まなくなった家ではありますが、住めなくなった家ではありません。
湖西市の空き家売買・賃貸・活用はノズコンへご相談ください
静岡県、湖西市・浜松市周辺で、空き家を買いたい、売りたい、借りたい、貸したいなど、空き家に関するご相談はノズコンにお任せください。
静岡県湖西市に本社を構える有限会社ノズコンは、“信頼される仕事”を何よりも大切にしている会社です。株式会社ノズコン空き家活用は、リフォーム会社である有限会社ノズコンのグループ会社です。静岡県湖西市、浜松市を中心に空き家問題を解決したいと思い、創業いたしました。 空き家を「負の財産」から「富の財産」へ。空き家の管理、活用のご提案から不動産のご売却まで承ります。
老朽化した一軒家やマンション・アパートでも、「リフォームしてから売る」「リノベーションして賃貸に活用する」といった価値を高める選択肢をご提案できます。空き家のお悩み、お困りごとはありませんか？相続後そのままになっている家、使っていない実家、管理しきれない空き家…。空き家をそのまま放置すると税金・老朽化などのリスクもあります。
次のようなお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。
- 湖西市にある空き家を売りたい
- 空き家バンクに登録できるか知りたい
- 空き家を賃貸に出せるか相談したい
- 相続した実家をどうすればよいか分からない
- 遠方に住んでいて湖西市の空き家を管理できない
- 空き家をそのまま売るか、リフォームしてから売るか迷っている
- 湖西市で中古住宅や空き家を購入したい
ノズコン空き家活用は、これからも湖西市・浜松市を中心とした地域の皆様の空き家や不動産に関する心強い相談相手として長く寄り添う存在であり続けたいと考えています。「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。まずは、今の状態を確認し、できることを整理するところから始めましょう。無料見積りや、LINE相談などお気軽にご相談をお待ちしております。
ノズコン空き家活用のホームページ
https://akiya.nozucon.co.jp/
ノズコンのホームページ（リフォーム）
https://nozucon.co.jp/
