湖西市の空き家を管理できない場合どうする？相談先・依頼先

2025年12月24日

湖西市に空き家を持っているけど管理できない、その場合どうすればよいでしょうか。空き家を管理できない場合の相談先、依頼先など、湖西市で空き家を管理できないという人向けの情報をまとめて掲載しています。

湖西市の空き家を管理できない場合どうする？

湖西市にある実家を相続したものの、自分では住む予定がなく、遠方で管理できないという方は少なくありません。仕事や家庭で忙しく、空き家のことを考える時間がない、正直面倒だと感じるのも自然なことです。しかし、空き家をそのまま放置すると、老朽化や倒壊の危険、雑草や害虫、近隣トラブル、さらには特定空き家に指定され固定資産税が増える可能性もあります。管理が難しい場合は、空き家管理サービスを専門業者に委託する、親族や知人に依頼する、賃貸として活用する、売却する、解体するなどの選択肢があります。空き家を所有するという負担を一人で抱え込まず、早めに行動することが大切です。間違っても、空き家をそのまま放置するという選択をしないようにしましょう。

空き家を放置はリスク！管理不全の空き家対策改正特措法

空き家を放置することは、想像以上に大きなリスクを伴います。管理されていない空き家は、雨漏りやシロアリ被害、カビや腐食が進みやすく、気づいた時には多額の修繕費や解体費用が必要になるケースもあります。老朽化が進み倒壊すれば、通行人や近隣への被害が発生し、損害賠償責任を問われる可能性も否定できません。また、防犯面でも不審者の侵入や放火、盗難、不法投棄、野良動物の住みつきなどのリスクが高まります。雑草や悪臭、害虫の発生は近隣トラブルの原因となり、地域全体の景観悪化や地価下落につながることもありえます。遠方のため、自分は気づかないこともありますが、周りの住民は空き家になっていることにとても困っている、というのはよくあることです。

さらに見逃せないのが税金面のリスクです。空き家であっても固定資産税は課税され続け、2023年12月13日に施行された改正空家等対策特別措置法により、管理不全空き家に指定されると、住宅用地の固定資産税軽減措置が解除される可能性があります。管理不全空き家とは、窓や壁の破損、屋根の劣化、雑草の繁茂など、放置すれば特定空き家になるおそれがある状態の住宅です。いわば特定空き家がレッドカード、管理不全空き家がイエローカードと言えるでしょう。この段階でも是正勧告に従わなければ、固定資産税が最大6倍となり、50万円以下の過料が科される可能性もあります。

相続した空き家であっても空き家に関する法律を「知らなかった」「忙しかったから何もしなかった」では済まされません。空き家を放置すれば経済的・法的負担が一気に膨らみます。空き家は放置せず、早めに管理・活用・売却・解体などの方針を検討し、必要に応じて専門家や自治体の窓口を活用することが重要です。管理できない場合でも、適切な対策を取ることが将来の大きなリスク回避につながります。

参照）住宅：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報 – 国土交通省
　　　管理不全空き家とは？？

空き家を管理できないなら依頼・相談を

このように、空き家を管理できないからといって、そのまま放置してしまうのは大きなリスクにつながります。遠方に住んでいる、仕事や家庭で忙しい、何から手を付ければいいかわからないなど、事情は人それぞれですが、管理できない場合こそ依頼や相談という選択肢を考えることが大切です。

湖西市にあるノズコンでは空き家の状態やご希望に応じて、売却、管理、活用など最適な解決策をご提案できます。例えば、空き家の売却や買取では無料査定を行い、地元密着のネットワークを活かして「売れない」と思われがちな物件でも、買取や売却につながる可能性を探ります。査定から販売活動、契約手続きまで一括で任せられるため、手間や不安を大きく減らせます。

また、遠方にお住まいの方向けには、定期巡回や状態確認を行う空き家管理サービスもあります。老朽化の進行や近隣トラブルを未然に防ぐためにも、空き家は定期的な管理が重要です。さらに、相続した空き家については、相続登記や名義変更、相続放棄など複雑な手続きが必要になる場合もありますが、専門家と連携しながらスムーズにサポートできます。

老朽化した空き家でも、リフォームやリノベーションによって賃貸住宅や再利用が可能になるケースもあります。湖西市では空き家バンクなどの制度も整備されており、活用の幅は広がっています。管理できない空き家を「負担」ではなく「選べる資産」にするためにも、早めに専門家へ相談することが安心への第一歩です。

参照）湖西市ホームページ　空き家バンクについて

参照）湖西市ホームページ　空き家について

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静岡県湖西市に本社を構える有限会社ノズコンは、“信頼される仕事”を何よりも大切にしている会社です。株式会社ノズコン空き家活用は、リフォーム会社である有限会社ノズコンのグループ会社です。静岡県湖西市、浜松市を中心に空き家問題を解決したいと思い、創業いたしました。空き家を「負の財産」から「富の財産」へ。空き家の管理、活用のご提案から不動産のご売却まで承ります。

老朽化した一軒家やマンション・アパートでも、「リフォームしてから売る」「リノベーションして賃貸に活用する」といった価値を高める選択肢をご提案できます。空き家のお悩み、お困りごとはありませんか？相続後そのままになっている家、使っていない実家、管理しきれない空き家…。空き家をそのまま放置すると税金・老朽化などのリスクもあります。「どこに何を相談すればいいか分からない」という状態から、すぐに具体的な行動へつなげられるのがノズコンの強みです。ノズコンがあなたに合った最適な方法を一緒に考えます。

ノズコン空き家活用は、これからも湖西市・浜松市を中心とした地域の皆様の空き家や不動産に関する心強い相談相手として長く寄り添う存在であり続けたいと考えています。無料見積りや、LINE相談などお気軽にご相談をお待ちしております。