親の家はどうする？住まなくなった実家の選択肢と考えておきたいこと
「親が高齢になった」「施設に入居した」「相続した」など、親が住まなくなった家をどうするか悩む人は少なくありません。この記事では、親が住まなくなった家をどうするか、主な選択肢と考えたいことについて、静岡県湖西市・浜松市を中心に空き家問題に取り組むノズコンがまとめて掲載しています。
親の家をどうする？主な選択肢
親が住まなくなった家をどうするかについては、いくつかの選択肢があります。以下で、具体的な選択肢についてみていきましょう。
自分や家族が住む
親が住まなくなった家を、自分や家族が引き継いで住む方法があります。現在の住まいからの距離や周辺環境など、立地に問題がなく、建物の状態も良好であれば、実家をそのまま住まいとして活用できます。
築年数が経過している場合は、入居前に建物の状態を確認し、必要に応じてリフォームを検討しましょう。水回りや内装などを改修することで、現在の暮らしに合わせて住みやすくできる場合があります。ただし、リフォームには費用がかかるため、工事内容や費用を確認したうえで判断することが大切です。
売却する
今後、親の家に誰も住む予定がなく、管理を続けることが難しい場合は、売却も選択肢の一つです。家を手放すことで、空き家の管理や固定資産税などの負担を減らせるほか、売却によって現金化することもできます。
売却を検討する際は、まず不動産の所有者や名義を確認しましょう。親が亡くなった後に相続した家の場合は、相続登記が必要になることがあります。また、築年数や雨漏りなどの建物の状態によって売却方法や価格が変わる可能性もあるため、事前に不動産会社などへ相談し、現在の状態を確認しておくと安心です。
賃貸として活用する
親の家を手放さずに残したい場合は、賃貸住宅として活用する方法もあります。立地や建物の状態によっては、入居者を募集して家賃収入を得られる可能性があります。
一方で、古い住宅の場合は、入居者を募集する前にリフォームが必要になることがあります。また、入居後の修繕や設備の故障への対応、空室期間なども考慮しなければなりません。リフォーム費用や維持管理の負担、将来的な収支などを確認したうえで、賃貸に向いているか判断することが大切です。
解体する
建物の老朽化が進んでいる場合や、修繕して活用することが難しい場合は、建物を解体する方法もあります。建物を解体して更地にすることで、土地として売却したり、新たな用途で活用したりできる可能性があります。
ただし、解体すれば必ず土地を有効活用できるとは限りません。土地の立地や形状、接道状況などによっては、解体後の売却や活用が難しい場合もあります。そのため、解体を決める前に、解体後の土地をどうするのかまで考えておくことが重要です。湖西市で空き家の解体を検討している方は、解体前に確認しておきたいポイントもあります。
参照）湖西市で空き家を解体する前に確認すべきこと
親の家をそのままにしておくとどうなる？
親が住まなくなった家を、すぐに売却したり賃貸したりせず、そのまま残しておくことも選択肢の一つです。将来的に自分や家族が住む予定がある場合や、すぐに結論を出せない場合は、しばらく空き家として維持することもできます。
ただし、誰も住んでいない期間が長くなるほど、管理の負担は大きくなります。換気や清掃が行われないことで建物が劣化したり、庭や敷地の雑草、庭木などの管理が必要になったりするためです。また、誰も住んでいなくても固定資産税などの費用は継続して発生します。管理が行き届かない空き家は、防犯面で不安が生じたり、周辺環境に影響を与えたりする可能性もあります。
「まだ使うかもしれない」「今は忙しいから」と判断を先送りしていると、気づかないうちに建物の傷みが進み、修繕費用がかさんでしまいます。建物の状態が悪くなれば、売却や賃貸などの活用方法が限られる可能性もあります。親の家をすぐに手放す必要がない場合でも、将来的にどうするのかは早めに考えておくことが大切です。
親の家をどうするか決めるときに考えたいこと
親の家をどうするか決めるときは、何を考えておけばよいでしょうか。上記のように、選択肢はいくつかありますが、家の状態や今後の管理なども含めて考える必要があります。まず確認したいのが、今後その家に住む人がいるかどうかです。そして、家の状態を確認することも重要です。築年数だけでなく、雨漏りや水回り、屋根などに問題がないかを確認し、リフォームや修繕にどの程度の費用がかかるのかを把握しておきましょう。
また、今後も家の管理を続けられるかも考える必要があります。遠方に住んでいる場合や、仕事などで定期的に訪れることが難しい場合は、空き家の管理自体が負担になることがあります。売却、賃貸、リフォームなど、それぞれにかかる費用も比較しておきましょう。「古いから解体する」「とりあえず売却する」と最初から決めるのではなく、家の状態や立地、家族の希望などを確認したうえで、自分たちに合った方法を選ぶことが大切です。
親の家をどうするかはワンストップで相談できる窓口がおすすめ
親の家をどうするか迷ったときは、早めに専門家へ相談するのがおすすめです。「相続したけれど何から始めればいいかわからない」「遠方に住んでいて管理できない」「売却と賃貸のどちらがよいかわからない」など、悩みはさまざまです。
兄弟姉妹がいない場合や、兄弟姉妹が遠方に住んでいる、疎遠になっている場合など、家族だけで話し合って決めることが難しいこともあります。また、相続や不動産、家の管理など、複数の問題を整理しながら進める必要があります。
このような場合は、親の家に関する相談をまとめてできるワンストップの窓口を利用すると、負担を減らしやすくなります。空き家の売却や活用方法の提案、相続や不動産名義に関する相談、家財整理や解体など、状況に応じて必要なサポートをまとめて相談できます。
創業80年！静岡県湖西市周辺の実家じまいならノズコンに
ノズコンでは、湖西市・浜松市を中心に、親の家や空き家に関するさまざまな相談にワンストップで対応しています。売却だけでなく、賃貸活用やリフォーム、空き家バンクの利用など、ご家族の状況に合わせた方法をご提案します。
静岡県、湖西市・浜松市周辺で、実家を売りたい、貸したいなど実家じまいに関するご相談はノズコンにお任せください。静岡県湖西市に本社を構える有限会社ノズコンは、“信頼される仕事”を何よりも大切にしている会社です。ノズコン空き家活用は、静岡県湖西市・浜松市を中心に住宅リフォームを手がけてきた「ノズコン」のグループ会社です。
「まだ売却するか決めていない」「相続した実家をどうすればいいかわからない」「空き家になる前に相談したい」といった段階でも問題ありません。何から始めればよいかわからない方も、まずはお気軽にご相談ください。
おかげさまで創業80年を迎えました。有限会社ノズコンは、これからも湖西市・浜松市を中心とした地域の皆様に“住まいの心強い相談相手”として長く寄り添う存在であり続けたいと考えています。無料見積りや、LINE相談などお気軽にご相談をお待ちしております。
