【湖西市】実家じまいとは？進め方や費用、空き家になる前に知っておきたいポイント

親が高齢になったり施設へ入居したり、相続が発生したりすると、「実家をどうすればいいのだろう」「実家じまいをすべきなのか」と悩む方は少なくありません。この記事では、湖西市で実家じまいを考えている方へ向けて、実家じまいの進め方や注意点、空き家を有効活用する方法について、静岡県湖西市・浜松市を中心に空き家問題に取り組むノズコンがまとめて掲載しています。

実家じまいとは

実家じまいとは、親が住まなくなった家を整理し、売却・賃貸・活用・解体など今後の方向性を決めることです。近年、「終活」と並んで「実家じまい」という言葉を耳にする機会が増えました。親の高齢化や相続、少子高齢化による空き家の増加を背景に、テレビや新聞、インターネットでも取り上げられることが多くなり、今では広く知られる言葉になっています。

実家じまいが必要になるきっかけは、ご家庭によってさまざまです。親が高齢となり施設へ入居したり、子ども世帯と同居したりすることで、実家が空き家になるケースがあります。また、相続によって実家を引き継いだものの、自宅から遠方に住んでいるため管理が難しく、定期的に帰省して庭木の手入れや建物の点検を続けることが負担になるケースも少なくありません。

湖西市で実家じまいを考えるべき理由

空き家になった実家に住む予定がないからといって、そのまま放置してしまうのはおすすめできません。人が住まなくなった住宅は、換気や清掃が行われなくなることで湿気がこもりやすくなり、雨漏りやカビ、シロアリなどによる劣化が進みやすくなります。また、庭木や雑草が伸び放題になったり、郵便物がたまったりすることで景観を損ねるだけでなく、防犯上の不安や近隣トラブルにつながる可能性もあります。さらに、誰も住んでいなくても固定資産税や維持管理費は継続して発生します。建物の傷みが進めば修繕費用も増え、将来的に売却や活用を考えた際に選択肢が限られてしまうことも少なくありません。

そのため、空き家になった実家について「いつか考えよう」と先延ばしにするのではなく、早い段階で今後の方向性を検討することが大切です。実家じまいは、家を手放すことだけが目的ではありません。売却する、賃貸住宅として活用する、空き家バンクを利用する、リフォームして新たな住まいとして活用するなど、状況に応じてさまざまな方法があります。早めに専門家へ相談することで、ご家族の希望や建物の状態に合った最適な活用方法を選びやすくなります。

実家じまいで失敗しないためのポイント

実家じまいで失敗しないためには、どう進めればよいでしょうか。ここでは実家じまいで失敗しないためのポイントをみていきましょう。

1. 家族で早めに話し合う

実家じまいは、一人だけで決められるものではありません。相続人が複数いる場合は、「売却したい」「残したい」「賃貸として活用したい」など、それぞれの考え方が異なることがあります。相続が発生してから話し合うと意見がまとまりにくくなるため、親が元気なうちから将来について家族で話し合っておくことが大切です。

2. 所有者や名義を確認する

売却や賃貸、リフォームなどを進めるには、まず不動産の名義を確認する必要があります。相続後に名義変更が済んでいない場合は、相続登記を行わなければ手続きを進められません。早めに権利関係を整理しておくことで、その後の手続きもスムーズになります。

3. 建物の状態を把握する

築年数だけで判断するのではなく、雨漏りやシロアリ被害、設備の老朽化など、建物の状態を確認することが重要です。専門家に調査を依頼すれば、修繕が必要なのか、そのまま売却できるのかなど、適切な活用方法を判断しやすくなります。

4. 活用方法を幅広く検討する

古い家だから価値がないと決めつける必要はありません。立地や建物の状態によっては、売却だけでなく賃貸やリフォームによる活用、空き家バンクへの登録など、さまざまな選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、ご家族に合った方法を選ぶことが大切です。

5. 空き家になる前に専門家へ相談する

建物は人が住まなくなると傷みやすくなり、時間が経つほど資産価値が低下する可能性があります。実家じまいは早めに相談することで、売却や活用の選択肢が広がり、余計な維持費や管理の負担を抑えることにもつながります。迷った段階で専門家へ相談することが、後悔しない実家じまいへの第一歩です。

実家じまいはワンストップで相談できる窓口がおすすめ

実家じまいを進める際には、相続や名義変更、家財整理、解体、売却、税金に関する手続きなど、さまざまな作業が発生します。それぞれの分野で専門家が異なるため、一つひとつ相談先を探して連絡するのは大きな負担になります。特に、実家が遠方にある場合は、現地へ足を運ぶ時間や手間も必要になり、家族だけで進めるのは簡単ではありません。実家じまいに関する相談をまとめて任せられるワンストップ窓口を利用することで、負担を大きく減らすことができます。

ワンストップで相談できるサービスでは

• 空き家の売却や活用方法の提案
• 相続や不動産名義に関する相談
• 家財整理や解体業者の手配
• 税金や各種手続きに関するアドバイス

といったサポートをまとめて受けることが可能です。複数の専門家と個別にやり取りする必要がなく、実家の状況に合わせた方法を総合的に検討できることが大きなメリットです。

ノズコンでは、湖西市・浜松市を中心に、実家じまいに関するさまざまなサポートをワンストップで対応しています。空き家の売却だけでなく、賃貸活用やリフォーム、空き家バンクの利用など、ご家族の状況に合わせた最適な方法をご提案します。

「まだ売却するか決めていない」

「相続した実家をどうすればいいかわからない」

「空き家になる前に相談したい」

このようなお悩みの段階でも問題ありません。何から始めればよいかわからない方も、まずはお気軽にご相談ください。

創業80年！静岡県湖西市周辺の実家じまいならノズコンに

静岡県、湖西市・浜松市周辺で、実家を売りたい、貸したいなど実家じまいに関するご相談はノズコンにお任せください。静岡県湖西市に本社を構える有限会社ノズコンは、“信頼される仕事”を何よりも大切にしている会社です。ノズコン空き家活用は、静岡県湖西市・浜松市を中心に住宅リフォームを手がけてきた「ノズコン」のグループ会社です。

実家のお悩み、お困りごとはありませんか？相続後そのままになっている家、使っていない実家、管理しきれない空き家…。空き家をそのまま放置すると税金・老朽化などのリスクもあります。「どこに何を相談すればいいか分からない」という状態から、すぐに具体的な行動へつなげられるのがノズコンの強みです。ノズコンがあなたに合った最適な方法を一緒に考えます。

おかげさまで創業80年を迎えました。有限会社ノズコンは、これからも湖西市・浜松市を中心とした地域の皆様に“住まいの心強い相談相手”として長く寄り添う存在であり続けたいと考えています。無料見積りや、LINE相談などお気軽にご相談をお待ちしております。